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壕!长沙土拍市场现神秘自然人“石利娥” 拿3亩地干啥呢?

凤凰房产长沙2019-10-08 16:47:17


7月4日上午,长沙天心区、雨花区的两宗商业用地成功出让。其中,位于雨花区编号为长土网【2017】026号的商业地块,以竞拍85轮,最终由自然人——石利娥以3910万元竞得,折合楼面价8834元/㎡,一时间火爆长沙房产朋友圈。



据长沙市国土资源网上交易系统显示,该地块位于雨花区友谊村,土地权原属湖南长沙湘绣大楼,总出让面积2212.99㎡(3.319亩),容积率≤2.0,规划用途为商业40年,起始拍卖价为2125万元。从该宗地挂牌条件可看出,026号地块需承担一部分公共服务的责任:摘牌方需保障北向湘绣大楼宿舍的供电,同时需提供12个车位供北向住宅楼住户使用。


宗地自带“商圈光环” 激战在所难免

据了解,在限时竞价开始之前,该地块便已有40余笔出价记录,最终在激战85轮后,由自然人石利娥所摘得。为什么石利娥会花3910万元拿下这三亩多的商业用地,难道仅仅是因为“壕”么?


通过卫星图可以看到,该宗地所处长沙市雨花区东二环,南靠长沙大道,东邻全省综合型市场——高桥大市场。据了解,湖南高桥大市场立足于长沙,目前服务范围辐射江西、湖北、广东等周边10余个省市,有百货、家电、文体、农副产品、服装等几十种经营业态,年交易额1000多亿元,是一座超万种商品种类的超大型综合市场。除此之外,片区周围还聚集了中江锦城、高桥国际、华晨世纪广场等多个住宅项目,有着大量潜在的消费群体。



自然人拿地 要弄啥呢?  

纵观长沙的土拍市场,以自然人形式拿地用于开发的现象在房地产行业中并不多见。此前长沙宁乡国土资源网上交易中心系统显示编号为【2017】网挂023号商住用地,以竞价78笔,亦由2位自然人买家——雷淼和周丹竞得,出让总价为1.5亿元,折合成楼面价1263元/平。加上此次石利娥以3910万元摘得长土网【2017】026号商业地块,长沙土拍市场自然人拿地现象也逐渐增多。


对于自然人拿地现象,不少网友感慨求认识的同时,也对此甚是疑惑,缘何自然人会青睐拿地呢?拿地后,他们要弄啥呢?


据某业内人士表示,目前自然人拿地后,有三种方式进行运作:

➫ 1、为避免与竞争对手恶性竞拍,便用自然人身份的“马甲”举牌拿地;

➫ 2、自然人以个人身份拿地后,以入股等方式成立开发公司,后期将演变成企业行为;

➫ 3、自然人获得土地后,无暇后期开发,而转手卖给其他企业。


当然,石利娥拿下的3亩多的土地面积也不算太大,相当于标准足球场大小的三分之一,拿地金额也不算太高,加上长沙楼市调控政策并未对商业进行过多限定,自己运营的可能性也很大。


成熟商业体系 难道仅靠自然人独自支撑?

从某位网友提供的信息了解到,同名石利娥的,名下疑似有两家公司,分别是邵阳鼎成房地产开发有限公司、邵阳市鼎成劳务有限公司。同时,在国家企业信用信息公示系统上显示,邵阳鼎成房地产开发有限公司的法人同样名叫石利娥。



目前,我们还无法得知邵阳鼎成房地产开发有限公司的法人石利娥是否就是7月4日在长沙土拍市场上的石利娥。


不少业内人士分析,自然人拿地后,自然人对一个成熟商业体系的搭建,包括后期的规划、建筑、工程等方面的问题,都比较难解决。自然人拿地实际是从房地产投机转变成投资人,但毕竟买地对资金的要求是相当高的,而能拿出上千万或上亿的资金来买地的自然人属极少数。


当然土豪随意喽!


文:梁婷  来源:凤凰房产长沙站


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