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年底大家不抢房?上周长沙新房成交量下跌近四成

凤凰房产长沙2021-02-21 12:14:31

据融360统计,11月份长沙首套房贷款平均利率为5.33%,较上月出现小幅上升,但是稍低于全国平均水平。12月首周,长沙内五区新房供应上涨幅度大,但交易量跟交易面积双双下跌。在购房门槛提高与首套房贷款利率上调的双重夹击下,购房者的压力成倍增大,不知道又有多少人会咬牙继续买房,又有多少人“购房梦”碎。


01

【数据】

全国首套房贷利率继续上调 

据融360发布的11月中国房贷市场报告显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。在融360监测的某一线城市23家银行中,1家银行停贷,无银行提供利率优惠。仅有1家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为10家和8家,上浮20%的银行有3家。二套房贷利率方面,平均利率为5.66%,环比上涨0.08个百分点。


11月长沙首套房平均利率5.33% 

融360发布11月中国房贷市场报告显示,长沙首套房贷款平均利率5.33%,较上月增加0.15个百分点,二套房贷款平均利率为5.58%,较上月出现小幅上升。融360监测的15家银行中,有2家银行停贷,首套执行基准上浮5%、10%和20%的分别有5家、7家和1家。首套首付方面,提供房贷的13家银行首付均执行3成。


在二套房方面,有5家银行执行基准利率上浮10%,有6家银行执行基准利率上浮15%,有2家银行执行基准利率上浮20%;二套房首付方面,首付主流为4.5成。 


02

【政策】

湖南力求实现一二手房交易网签备案全覆盖

12月5日,湖南省地税局、湖南省住建厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》(下称《通知》),明确两部门将实施商品房(二手房)网签备案信息实时共享。


《通知》要求,各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理,落实“先税后证”管控机制;加强房屋交易信息管理,各市州、县市区住建(房产)管理部门应于2017年12月31日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖,继续做好住建部房产交易日报数据报送工作,并于2018年2月28日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台,以实现国家、省、市实时监控房屋交易网签信息,做好房地产市场调控工作。


中央政治局工作会议定调明年房地产调控

中共中央政治局12月8日召开会议,分析研究2018年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出,要在协调推进各项工作的同时,着力抓好重点工作,力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革,激发各类市场主体活力,实施乡村振兴战略,推进区域协调发展,推动形成全面开放新格局,提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生态产品。


03

【新房】

内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:2017年12月第1周:一手住宅成交1191套,成交面积12.87万方,环比分别下跌39%、42%。


新房成交量下跌近四成,业内人士分析,这其中的原因主要来自两个方面,楼市实行严格的审批政策制度,开发商拿预售证难。新房供不应求,难以满足市场需求。同时,年底银行首套房贷款利率上调,加大了购房者的压力,选择观望的人增多,这也可能是导致新房成交量下跌的一个原因。


就长沙内五区商品住宅周成交TOP10排行榜来看,上周,天心区成交376套,雨花区成交202套,岳麓区成交181套,3个区域均有上涨。其中天心区的鑫远玲珑成交套数遥遥领先,超过雨花区和岳麓区两区的成交总套数。


鑫远玲珑2、3、4、5、6、7、8、9号栋已获预售证,其中2、4-8号栋预计2017年12月2日开盘,主力户型有83平、96平、108平、110平、132平住宅,具体价格待定,户型有大有小,可供不同需求的家庭挑选。


内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:2017年12月第1周:内五区新增商品住宅供应2209套,26.71万方,供应套数、面积环比分别上涨58%、44%;高于全年周度平均水平。


04

【土地】

12月长沙县“首袋面粉”出售 

12月5日,长沙土地市场终于迎来了第一宗商业用地的拍卖。据长沙县国土资源交易网显示,湖南长贸实业发展有限公司以底价19645万元摘得【2017】网挂68号地块,溢价率为0,该地块位于长沙县湘龙街道博览路以西、湘绣路以北、俊豪路以东。


值得一提的是,12月6日上午,长沙市国土资源局再推两宗“限房价竞地价”的双限地,限定住房销售价格分别为7900元/平和7800元/平,均位于雨花区。


05

【开盘】

上周末长沙4项目开盘 

据凤凰房产不完全统计,上周末(2017.12.8-2017.12.10)长沙4项目开盘,分别为万科里金域国际、中铁西江悦、恒大国际广场和中建亮月湖。万科里金域国际和中铁西江悦位于岳麓区滨江新城,恒大国际广场位于雨花区高铁新城,中建亮月湖位于宁乡市,为纯新盘首开。


上周末开盘项目均推住宅产品,万科里金域国际和恒 大国际广场摇号开盘,万科里金域国际主推100平和140平住宅产品,恒大国际广场主推103-153平住宅产品;中铁西江悦主推99-132平住宅,中建亮月湖主推160-220平洋房和110-140平高层住宅。


06

【400来电】

岳麓区依旧是“香饽饽”  

数据来源:凤凰房产


据凤凰房产统计,上周长沙400来电排行榜前五新鲜出炉。从区域上来看,岳麓区以3个项目入榜,再次成为内五区400来电访问量最多的区域,而雨花区和开福区则平分秋色,均有一个楼盘吸引购房者来访。岳麓区以其强大的地域吸引力力压其他区域,不断为购房者提供满足各种需求的房子,交通、教育、未来发展一个都没有落下。


目前,万科里金域国际、中国铁建山语城和佳兆业云顶梅溪湖有房在售。万科里金域国际14、15、16号栋已于12月8日开盘,主推100平、140平新品住宅,销售价格12600-14000元/平,预计2019年年底交房。中国铁建山语城13号栋11月29日已开盘,项目目前在售90-120平少量房源,均价6500元/平。佳兆业云顶梅溪湖五期麓峰在售建面约97-142平梅溪湖三房-四房,均价12300元/平。


离年底越来越近,楼市一年的风风雨雨都终将挂上帷幕,都将翻开新篇章。明年全国楼市会是什么样的形势,还会继续“五限”吗?长沙楼市会是一番怎样的情景,房价还会上升吗?更多楼市情况,敬请关注凤凰房产。

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