年底大家不抢房?上周长沙新房成交量下跌近四成

据融360统计，11月份长沙首套房贷款平均利率为5.33%，较上月出现小幅上升，但是稍低于全国平均水平。12月首周，长沙内五区新房供应上涨幅度大，但交易量跟交易面积双双下跌。在购房门槛提高与首套房贷款利率上调的双重夹击下，购房者的压力成倍增大，不知道又有多少人会咬牙继续买房，又有多少人“购房梦”碎。

全国首套房贷利率继续上调 

据融360发布的11月中国房贷市场报告显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%，刷新年内最高。在融360监测的某一线城市23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠。仅有1家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为10家和8家，上浮20%的银行有3家。二套房贷利率方面，平均利率为5.66%，环比上涨0.08个百分点。

11月长沙首套房平均利率5.33% 

融360发布11月中国房贷市场报告显示，长沙首套房贷款平均利率5.33%，较上月增加0.15个百分点，二套房贷款平均利率为5.58%，较上月出现小幅上升。融360监测的15家银行中，有2家银行停贷，首套执行基准上浮5%、10%和20%的分别有5家、7家和1家。首套首付方面，提供房贷的13家银行首付均执行3成。

在二套房方面，有5家银行执行基准利率上浮10%，有6家银行执行基准利率上浮15%，有2家银行执行基准利率上浮20%；二套房首付方面，首付主流为4.5成。　

湖南力求实现一二手房交易网签备案全覆盖

12月5日，湖南省地税局、湖南省住建厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》（下称《通知》），明确两部门将实施商品房（二手房）网签备案信息实时共享。

《通知》要求，各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理，落实“先税后证”管控机制；加强房屋交易信息管理，各市州、县市区住建（房产）管理部门应于2017年12月31日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖，继续做好住建部房产交易日报数据报送工作，并于2018年2月28日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台，以实现国家、省、市实时监控房屋交易网签信息，做好房地产市场调控工作。

中央政治局工作会议定调明年房地产调控

中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：2017年12月第1周：一手住宅成交1191套，成交面积12.87万方，环比分别下跌39%、42%。

新房成交量下跌近四成，业内人士分析，这其中的原因主要来自两个方面，楼市实行严格的审批政策制度，开发商拿预售证难。新房供不应求，难以满足市场需求。同时，年底银行首套房贷款利率上调，加大了购房者的压力，选择观望的人增多，这也可能是导致新房成交量下跌的一个原因。

就长沙内五区商品住宅周成交TOP10排行榜来看，上周，天心区成交376套，雨花区成交202套，岳麓区成交181套，3个区域均有上涨。其中天心区的鑫远玲珑成交套数遥遥领先，超过雨花区和岳麓区两区的成交总套数。

鑫远玲珑2、3、4、5、6、7、8、9号栋已获预售证，其中2、4-8号栋预计2017年12月2日开盘，主力户型有83平、96平、108平、110平、132平住宅，具体价格待定，户型有大有小，可供不同需求的家庭挑选。

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：2017年12月第1周：内五区新增商品住宅供应2209套，26.71万方，供应套数、面积环比分别上涨58%、44%；高于全年周度平均水平。

12月长沙县“首袋面粉”出售 

12月5日，长沙土地市场终于迎来了第一宗商业用地的拍卖。据长沙县国土资源交易网显示，湖南长贸实业发展有限公司以底价19645万元摘得【2017】网挂68号地块，溢价率为0，该地块位于长沙县湘龙街道博览路以西、湘绣路以北、俊豪路以东。

值得一提的是，12月6日上午，长沙市国土资源局再推两宗“限房价竞地价”的双限地，限定住房销售价格分别为7900元/平和7800元/平，均位于雨花区。

上周末长沙4项目开盘 

据凤凰房产不完全统计，上周末（2017.12.8-2017.12.10）长沙4项目开盘，分别为万科里金域国际、中铁西江悦、恒大国际广场和中建亮月湖。万科里金域国际和中铁西江悦位于岳麓区滨江新城，恒大国际广场位于雨花区高铁新城，中建亮月湖位于宁乡市，为纯新盘首开。

上周末开盘项目均推住宅产品，万科里金域国际和恒 大国际广场摇号开盘，万科里金域国际主推100平和140平住宅产品，恒大国际广场主推103-153平住宅产品；中铁西江悦主推99-132平住宅，中建亮月湖主推160-220平洋房和110-140平高层住宅。

岳麓区依旧是“香饽饽”  

数据来源：凤凰房产

据凤凰房产统计，上周长沙400来电排行榜前五新鲜出炉。从区域上来看，岳麓区以3个项目入榜，再次成为内五区400来电访问量最多的区域，而雨花区和开福区则平分秋色，均有一个楼盘吸引购房者来访。岳麓区以其强大的地域吸引力力压其他区域，不断为购房者提供满足各种需求的房子，交通、教育、未来发展一个都没有落下。

目前，万科里金域国际、中国铁建山语城和佳兆业云顶梅溪湖有房在售。万科里金域国际14、15、16号栋已于12月8日开盘，主推100平、140平新品住宅，销售价格12600-14000元/平，预计2019年年底交房。中国铁建山语城13号栋11月29日已开盘，项目目前在售90-120平少量房源，均价6500元/平。佳兆业云顶梅溪湖五期麓峰在售建面约97-142平梅溪湖三房-四房，均价12300元/平。

离年底越来越近，楼市一年的风风雨雨都终将挂上帷幕，都将翻开新篇章。明年全国楼市会是什么样的形势，还会继续“五限”吗？长沙楼市会是一番怎样的情景，房价还会上升吗？更多楼市情况，敬请关注凤凰房产。