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诚品大陆首个项目亮相苏州 不仅卖书还卖房(多图)

地产一条2020-04-28 03:32:42
一条君导读

诚品书店苏州店是诚品首个开发、自持的物业,这意味着在内地,它有更多的办法将品牌价值变现。



文/李一帆

1129日,“诚品生活苏州”将盛大开幕,这个有26年历史的传奇商业品牌正式在大陆落地。


为了一个完美的亮相,诚品的苏州项目开发了四年,开业时间一再推迟。与人们在香港和台湾看到的大多数诚品书店不同,诚品苏州项目是一个大型综合体项目,建筑面积超过13万平米,包括两栋塔楼和一个四层的裙房。


诚品苏州项目外观


南北两个楼是可供出售的住宅物业“诚品居所”,由裙楼连接。1.5万平米的书店只占了裙楼面积的四分之一,不过已经是诚品最大的旗舰书店。



在苏州项目,诚品首次做住宅开发。住宅部分“诚品居所”是诚品与日本三菱地所株式会社共同开发,可售房源共有292套。南楼是24层的大平层住宅,户型为285平米和363平米,售价为6.5万元/平米,这已经是苏州市场上顶级豪宅的价格;北楼是26层的酒店式公寓,售价为3.5万元/平米。


苏州也许是最能接受诚品文化的城市,这里台商投资企业最密集、吸引台资最多,而诚品所在的苏州工业园区有众多台资企业工厂,在“2015年台商最推荐投资大陆城市”中,苏州工业园区位列榜首,苏州市区位列第四。这也是诚品选择苏州作为进入大陆的首站的原因之一。


诚品书店由吴清友于1989年创办,希望以此推广阅读。这个情怀满满的的商业项目连续亏损了15年,直到吴清友放弃了书店的单一业务,走复合经营之路。他在租下物业后,只用四分之一的部分做书店,其他转租给其他的针对中产阶级的文化周边行业——诚品书店号召力巨大,可以带来巨大的客流量。


诚品书店创始人吴清友


诚品早已不是一个单纯的书店,诚品生活苏州也更像一个有着独特情怀的商业广场。


苏州项目的商业部分全部是诚品自持,业态十分丰富,有餐厅、咖啡店、瑜伽会所、亲子馆以及服装、文具等零售商业。内部装修也很有特色,按照“连锁不复制”的拓展方式,苏州店融入了苏绣、昆曲、评弹、核雕等苏州传统文化,诚品一贯的大气也得到保留,尤其是一条6米宽、18米高的大型步梯,直通3楼书店大堂。





吴清友的女儿、诚品副董事长吴旻洁透露,苏州的诚品书店不会24小时开放,诚品虽然是世界上第一家“24小时不打烊”的书店,但在台湾,只有台北敦南店真正24小时经营。


诚品在吸引客流上自然也比其他的商业运营商高明,据介绍,未来诚品生活苏州每年将举办300场主题活动,所有读者都可以参与。吴清友曾说,诚品书店不是商学院的好案例。


不过,近年来诚品已经不再为生存担忧,甚至成为商业地产的开发商和运营商的座上宾。此次诚品书店在苏州的项目也意味着吴清友找到了新的商业模式,诚品书店有资本与地方政府讨价还价,同时它已经转身为一个开发商,将诚品的品牌价值通过销售住宅的方式变现。


显然这只是它北上的开始,据吴清友透露,2016年春天,诚品书店位于上海中心的分店就会开幕,深圳店也将在2018年开业。






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